СОВЕТ ПРОДАВЦАМ:

ПРОВЕРЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ




Прежде, чем сообщить всему свету о старте 

продажи , я рекомендую проделать несколько

предпродажных проверок и одна из них -

оценка недвижимости


ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 

КРАЕУГОЛЬНЫЙ КАМЕНЬ 

УДАЧНОГО ДОГОВОРА 

ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ


В Израиле принято вызывать 

оценщика после подписания договора.

Банк субсидирует покупателям 

оплату услуг оценщика,

и создается впечатление , 

что его визит чисто для галочки....


В договоре купли-продажи у адвоката

указаны платежи , сроки и условия передачи денежных сумм :

ипотеки и личного взноса покупателей .

Ипотека переводится банком только после полной выплаты

покупателем личного взноса, исходя из суммы оценки.

Если оценка будет ниже суммы указаной в договоре,

покупателям придётся докладывать разницу из своих денег,

и лишь тогда, ипотека будет переведена на счет продавца.

ИНОГДА ЭТО БЫВАЕТ КРИТИЧНО

ИЗ РАЗГОВОРА С АДВОКАТОМ:

В ПРОШЛОМ ГОДУ ПАРА ПОЛУЧИЛА РАЗРЕШЕНИЕ 

НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ В РАЗМЕРЕ 75% ,  

А ОЦЕНЩИК ОЦЕНИЛ КВАРТИРУ НА 100,000 МЕНЬШЕ. 

БЕДА В ТОМ, ЧТО ПРОДАВЦЫ УЖЕ  УСПЕЛИ ПОДПИСАТЬ 

ДОГОВОР О ПОКУПКЕ БОЛЕЕ ДОРОГОЙ КВАРТИРЫ....

ПРОДАВЦЫ ОКАЗАЛИСЬ ПЕРЕД ВЫБОРОМ: 

ТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ или СУДИТСЯ ГОДЫ И В РЕЗУЛЬТАТЕ ТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ

АДВОКАТ ЗАРАБОТАЛ 


Оценщик, в отличие от адвоката, приходит на продаваемый объект, 

и, если отсутствуют планы здания или дома , 

или будет найдено несоответствие им, 

оценочная стоимость может быть понижена 

ИЛИ вовсе не дана....по сути ,отменив сделку.


Те, кто купил квартиру более 10 лет назад, 

могут не знать про отсутствие плана своего здания или 

несоответствие своего жилья муниципальному плану.


СЛУЧАЙ ИЗ ЖИЗНИ

7 лет назад 

после подписания договора у адвоката 

Оценщик обнаружил , 

что дом отсутствует в плане ирии.

Несмотря на то, что:

1)дом был построен государтвом 30 лет назад. 

2)все годы платилась арнона .

Сделка на долгие годы застряла в судебных тяжбах .

Оценка, по сути, - это свод проверок объекта недвижимости, 

проделанных обученным  лицензированным специалистом.


Я рекомендую продавцам заказать 

предварительную оценку недвижимости, 

в качестве предпродажной проверки.

Для собственного спокойствия.


Кроме того....

✅Собственники выражают серьёзность отношения

к продаже,предоставляя документы оценки

потенциальным покупателям .

✅Указанная в документе сумма  

может служить официальной отправной точкой начала переговоров. 

✅Предворительная частная оценка может 

служить базой будущей банковской оценке.

❎Не все оценщики работают со всеми банками

❎Предворительная частная оценка, в таком случае, 

не может заменить оценку банковского оценщика


И ещё....

Сумма, указаная в оценке  - 

✅это индикатор стоимости собственности на день проверки. 

✅может меняться в течении времени как вверх, так и вниз.

✅может быть разной у разных оценщиков.

✅не обязывает собственника.

✅ это не приговор.


Предвaрительная оценка не субсидируется банком.


Ваш Миша Ткач, лицензированный реалтор,    член израильской ассоциации,      дипломированный медиатор, член BNI

Комментарии

Отправить комментарий

Популярные сообщения