покупка недвижимости online заменит маклера ⁉️

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ

Теория :   покупка квартиры "на бумаге" -  выгодна  Давайте разбираться, так ли это .
Проибретая недвижимость на этапе планирования ,  вы вступаете вместе с подрядчиком   в эпоху переживаний и неопределенности.

Вы теперь будете вместе надеятся, что не вкралась ошибка в рассчеты, что   субподрядчики выполнят свою работу качественно и в срок , чтопоставки не сорвутся....

И с момента подписания вами договора, он будет рисковать.... вашими деньгами. 

От получения разрешения на строительство, и до получения ключей от новой квартиры,  может пройти не менее 3 лет. 

За это время ситуация на рынке жилья может поменяться несколько раз.  в 2019 году мог купить такую-же квартиру  у того-же подрядчика, в своём-же доме за те-же деньги .

В последнее времямногиe подрядчики оказались взатруднительном финансовом положении, что может привести к остановке строительных работ на неопределенный срок. 

По сути вы покупаете кота в мешке.Вам предлагают выбрать планировку в рекламном буклете..Там на чертежах указаны размеры от стен до стен.В Израиле принятый минимальный стандартный размер комнаты   

2.80×3.30 = 9.24м²

Глядя на картинку,трудно представить себе , реальный объем салона с кухней, не умея читать чертежи.

Новостройка в отличие от нового автомобиля не гарантирует отсутствия  неполадок. О которых, вы узнаете после вселения. 
Стандарт внутренней отделки предлогаемый подрядчиком , как правило не высок, Изменения и улучшения сантехники , кухонного гарнитура,мрамора, кафеля , половых настилов, перенос разеток и стен, монтаж подвесных потолков, кондиционеров,  влекут за собой значительные дополнительные расходы.
Про усадку дома , качество строительства , бытовой уровень соседей,  удобство инфраструктуры района, имногое другое, становится известно спустя годы. А, жить в новостроещемся районе ещё то, удовольствие:пыль и шум на улице и в доме, от строительных работ.

На мой взгляд удобнее , выгоднее и безопаснее покупать в заселённом жильцами доме, в благоустроенном и озелененном районе, а не на стройплощадке  

Те, кто по каким либо причинам продают новую (до 5 лет) квартиру, вложив сотни тысяч шекелей в отделку, не смогут вернуть затраченное.

И что, немаловажно, уже видно благоустройство района: дорог, школ, детсадов, магазинов.можно познакомиться с  жильцами дома .  

Лучше зайти и ощутить изнутри свою покупку в миллионы шекелей,  а не рассмотривать картинки чертежей в рекламном буклете...

Миша Ткач, 

лицензированный реалтор, член израильской ассоциации, дипломированный медиатор, член BNI