МИР НЕДВИЖИМОСТИ В ИЗРАИЛЕ 

ЧАСТЬ № 2:

СФЕРА БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТИ




В сделках купли/продажи недвижимости в Израиле                адвокат работает на троих: клиента, банк и государство,       хотя его услуги целиком и полностью оплачивает клиент.
Бюрократические услуги для банка я описывать не буду
Адвокат доводит до сведения государства данные покупателя:   ✅статус его резиденства, наличие двойного гражданства,   ✅наличие родных за границей, если,те, занимают важные посты✅источник средств на приобретение                                     ✅результат рассчета налогов 

Адвокат отвечает перед клиентами за законность передачи и записи прав собственника  ✅делает первичную юридическую проверку собственности     запросив выписку в земельном реестре (табо) или статус прав в юридической компании              на предмет залогов, арестов, и других ограничительных записей

СОВЕТ № 2

Если ваша собственность записана в юридической компании , убедитесь, что не начался процесс записи в ТАБО этот процесс занимает от 3-х месяцев. Пока процесс записи в ТАБО не будет завершен, продать собственность невозможно.

СЛУЧАЙ ИЗ ЖИЗНИ

ЦЕЛЫЙ КВАТАЛ В ГОРОДЕ БЕЭР ШЕВА НЕВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ       ПО ПРИЧИНЕ ТОГО, ЧТО БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ СОБСТВЕННИКОВ  ПРОЕКТА НЕ ЗАПЛАТИЛА АДВОКАТУ ЗА ЗАПИСЬ В ТАБО

✅проводит рассчет налогов                                                              ✅готовит сам или вместе с адвокатом другой стороны 

Договор купли\продажи в рамках Гражданского, Земельного и Налогового законодательства в соответствии с банковскими правилами выдачи и погашения  ипотеки. 

 СОВЕТ № 3

Желательно выбрать адвоката со специализацией в  сфере недвижимости , по месту приобретаемой собственности, а не семейным родством или дружбой.  

✅после оплаты 10%    адвокат покупателей делает  ограничительную запись в  ЗЕМЛЬНОМ РЕЕСТРЕ или в ЮР.КОМПАНИИ, о том , что собственность в процессе продажи  

✅после оплаты 100% адвокат покупателей начинает процесс записи прав в  ЗЕМЛЬНОМ РЕЕСТРЕ или в ЮР.КОМПАНИИ, этот процесс процесс занимает до 6 месяцев.                     

СЛУЧАЙ ИЗ ЖИЗНИ

КЛИЕНТ РЕШИЛ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ 20 ЛЕТ НАЗАДИ КОГДА НАШЕЛСЯ ПОКУПАТЕЛЬ ПОСЛЕ ДОЛГИХ ПЕРЕГОВОРОВВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО НЕ ВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ, ИБО  АДВОКАТ  (20 ЛЕТ НАЗАД) НЕ ЗАВЕРШИЛ  ЗАПИСЬ В ТАБО.      СДЕЛКА СОРВАЛАСЬ. НО...

КЛИЕНТУ ПОВЕЗЛО , Я ПОМОГ НАЙТИ АДВОКАТА,КОТОРЫЙ СМОГ СОБРАТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРОЦЕСС БЫЛ ЗАКОНЧЕН ПРИМЕРНО ЗА ГОД.

 

АДВОКАТ НЕ НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА :

❎️ оценку

❎️️ физическое и инженерное состояние  

❎️️ финансирования покупки

‌❎️ ️выполнение договора

Это значит, что если в процессе покупки квартиры, выясняется, что банк не будет финансировать эту сделку, адвокат помочь не сможет и за это ответственность не несёт .

не обязан задаваться житейскими вопросами :

❎️ ️выгодностью сделки

❎️ финансированием

❎️ удобством платежей

❎️️ передачей ключей

  В случае нарушения договора, как правило, может написать  предупредительное письмо и рекомендовать подать в суд.

Неустойка: 10% стоимости недвижимости при невыполнении условий договора  

Миша Ткач, 

лицензированный реалтор, член израильской ассоциации,      дипломированный медиатор, член BNI


Комментарии

Отправить комментарий

Популярные сообщения